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集體土地上房屋征收補償研究——以廣州市增城區為例

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集體土地上房屋征收補償研究——以廣州市增城區為例
論文目錄
 
摘要第1-5頁
abstract第5-11頁
1 緒論第11-19頁
 1.1 選題背景第11-12頁
 1.2 研究視角和意義第12-13頁
  1.2.1 研究視角第12頁
  1.2.2 研究意義第12-13頁
 1.3 國內外文獻綜述第13-17頁
  1.3.1 國外文獻綜述第13-14頁
  1.3.2 國內文獻綜述第14-17頁
 1.4 研究內容、思路及方法第17-19頁
  1.4.1 研究內容第17-18頁
  1.4.2 研究思路第18頁
  1.4.3 研究方法第18-19頁
2 基本概念的界定與相關理論概述第19-30頁
 2.1 基本概念的界定第19-21頁
  2.1.1 集體土地上房屋和國有土地上房屋第19頁
  2.1.2 集體土地所有權和使用權第19-20頁
  2.1.3 公共政策與我國房屋征收補償政策第20-21頁
 2.2 公共政策制定理論第21-24頁
  2.2.1 公共政策過程及政策制定第21-22頁
  2.2.2 漸進主義模型第22-23頁
  2.2.3 綜合決策模型第23-24頁
 2.3 公共政策分析理論第24-25頁
  2.3.1 公共政策分析第24-25頁
  2.3.2 公共選擇理論第25頁
  2.3.3 實驗性理論第25頁
 2.4 房地產評估理論第25-30頁
  2.4.1 房地產評估第25-26頁
  2.4.2 房地產評估理論第26-27頁
  2.4.3 房地產價格形成法則第27頁
  2.4.4 房地產評估辦法與集體房屋征收第27-30頁
3 廣州市增城區集體房屋征收補償現狀分析第30-48頁
 3.1 增城區概況及集體房屋征收補償現狀第30-34頁
  3.1.1 增城區概況第30-31頁
  3.1.2 增城區集體房屋征收政策介紹第31-33頁
  3.1.3 增城區集體房屋征收工作基本經驗第33-34頁
 3.2 增城區集體房屋征收補償政策存在問題及分析第34-40頁
  3.2.1 尚無完善的征收補償政策,影響征收工作的順利推進第35-36頁
  3.2.2 前期工作不充分,政策決策因素失實第36-37頁
  3.2.3 基層政府不配合,政策執行存在矛盾第37頁
  3.2.4 補償標準過高,政府負擔重第37-39頁
  3.2.5 高補償標準下仍難以解決釘子戶問題第39頁
  3.2.6 存在問題的分析結論第39-40頁
 3.3 增城區集體房屋征收補償標準分析第40-47頁
  3.3.1 增城區集體房屋征收項目及其補償標準介紹第40-42頁
  3.3.2 具體案例穗莞深城軌項目集體房屋征收補償標準分析第42-43頁
  3.3.3 《廣州市農民集體所有土地征收補償試行辦法》征收補償標準第43-44頁
  3.3.4 增城區集體房屋征收補償價格與存量房屋市場交易價格對比分析第44-47頁
  3.3.5 增城區集體房屋征收補償標準分析結論第47頁
 3.4 本章小結第47-48頁
4 優化增城區集體房屋征收補償政策途徑第48-69頁
 4.1 優化公共政策過程第48-53頁
  4.1.1 改變集體房屋征收補償模式,制定穩定的地方性政策法規第48-49頁
  4.1.2 重視集體房屋征收補償現狀,讓決策回歸理性第49-51頁
  4.1.3 優化政策決策,適當引入超理性分析第51頁
  4.1.4 做好公共利益劃分,保障公共政策強制性第51-52頁
  4.1.5 改善政策執行現狀,提升政策實施效果第52-53頁
 4.2 優化征收補償標準第53-59頁
  4.2.1 征收補償標準的補償原則第53-55頁
  4.2.2 征收補償標準的補償范圍第55-56頁
  4.2.3 征收補償標準設計——房屋補償部分第56-58頁
  4.2.4 征收補償標準設計——其他補償部分第58-59頁
 4.3 優化增城區集體房屋征收補償標準的可行性分析第59-67頁
  4.3.1 集體房屋征收參與者視角第59-60頁
  4.3.2 案例對比分析第60-67頁
 4.4 本章小結第67-69頁
5 主要結論及研究展望第69-71頁
 5.1 主要結論第69-70頁
 5.2 研究展望第70-71頁
致謝第71-72頁
參考文獻第72-73頁

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